ЭКСПЕРТ КОНСАЛТИНГ

Согласно статьи 7 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и при согласии сторон.
Проведение оценки имущества обязательно в случаях:

- создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое находится в коммунальной собственности; - реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);

- выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);

- определения стоимости взносов участников хозяйственного общества, если в данное общество вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника из состава такого общества;

- приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, которое находится в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;

- переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;

- налогообложения имущества согласно закону, кроме случаев определения размера налога при наследовании собственности, стоимость которой облагается по нулевой ставке;

- определении убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;

- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях: залога государственного и коммунального имущества, внесение государственными научными (научно-исследовательскими, научно-технологическими, научно-техническими, научно-практическими) учреждениями и государственными университетами, академиями, институтами имущественных прав интеллектуальной собственности в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, при решении споров и в других случаях, определенных законодательством или по соглашению сторон.

Согласно статьи 13 Закона Украины "Об оценке земель", обязательная экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случаях:

- отчуждения и страхование земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности;

- передачи под залог земельного участка в соответствии с законом;

- определения инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

- определения стоимости земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности, в случаях, если они вносятся в уставный капитал хозяйственного общества;

- определения стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия), с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;

- выделения или определения доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;

- отображения стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете в соответствии с законодательством Украины;

- определения убытков, нанесенных собственникам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

- по решению суда.

Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться при согласии сторон и в случаях, определенных этим и другими законами Украины.

Помимо вышеуказанных профильных оценочных законов, обязательность проведения оценки имущества в отдельных случаях регулируются и другими законодательными и нормативно-правовыми актами, в том числе:

1) при отчуждении объектов недвижимости и движимого имущества для целей налогообложения полученного дохода, в соответствии с пунктами 172.3, 172.4, 172.11, 173.1, 173.4 Налогового кодекса Украины, а также в соответствии с Постановлением КМУ от 21.08.2014 № 358

2) при отчуждении имущества в процессе санации или ликвидации собственника в рамках процедуры банкротства, в соответствии со статьями 28 (п. 6), 33 (п. 6), 35 (п. 4), 43 (п. 3), 57, 96 (п. 13) Закона Украины "О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом"

3) при возникновении права налогового залога активов должника по платежам в бюджет, административного ареста активов и отчуждении имущества из налогового залога в счет погашения задолженности собственника по платежам в бюджет, в соответствии с пунктами 89.2, 94.15, 94.16, 95.10, 95.12 Налогового кодекса Украины

4) при отчуждении имущества государственной исполнительной службой в процессе исполнения судебных решений о принудительном взыскании с собственника задолженности, в соответствии со статьями 20, 57 Закона Украины "Об исполнительном производстве", а также разделом ІІ Порядка, утвержденного Приказом Минюста Украины

5) при определении размера убытков от хищения, недостачи, уничтожения (порчи) материальных ценностей, в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением КМУ

6) при создании акционерного общества и регистрации эмиссии акций АО, в соответствии со статьями 8, 11, 23 Закона Украины "Об акционерных обществах"

7) при передаче объекта недвижимости в ипотеку и передаче права собственности на предмет ипотеки ипотекодержателю, в соответствии со статьями 5, 37, 38, 43 Закона Украины "Об ипотеке"

8) при реализации в доход государства конфискованного и бесхозяйного имущества, перешедшего в собственность государства, в соответствии с пунктами 7, 8 Порядка, утвержденного КМУ

9) при реализации в доход государства имущества, изъятого таможенными органами и конфискованными по решению суда, в соответствии с пунктами 4, 8, 9 Порядка, утвержденного КМУ, а также пунктами 8, 9, 11 Порядка , утвержденного Минюстом и Государственной таможенной службой

10) при передаче целостного имущественного комплекса в концессию, в соответствии с Методикой расчета и Методикой оценки, утвержденными постановлениями КМУ

11) при расчете стоимости чистых активов фондов операций с недвижимостью, в соответствии с Методикой

12) при оценке имущества институтов совместного инвестирования, в соответствии со ст. 72 Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования"

13) при выдаче Национальным Банком Украины стабилизационных кредитов банкам Украины, в соответствии с разделом 2 Положения

14) при отчуждении Национальным Банком Украины имущества, приобретенного в собственность в счет погашения долга по кредитам, в соответствии с Положением

15) при выдаче Национальным Банком Украины кредитов банкам Украины для поддержания их ликвидности, в соответствии с Порядком

16) при выведении неплатежеспособного банка с рынка, в соответствии с Положением

Таким образом, на сегодняшний момент независимая оценка необходима практически во всех случаях, связанных с отчуждением и иными транзакциями с имуществом. Однако, помимо законодательно установленных обязательных случаев, независимая оценка имущества может проводиться и по инициативе собственника (инвестора, покупателя, арендатора и т.д.), заинтересованного в:

приобретении, продаже, аренде движимого и недвижимого имущества, земельных участков, доли в бизнесе или бизнеса целиком, любого другого имущества, имущественных прав и нематериальных активов на наиболее выгодных для него условиях;
обладании достоверными данными на дату оценки о справедливой рыночной стоимости имущества (имущественных прав, нематериальных активов) при совершении всевозможных транзакций с ним (отчуждении, мене, внесении в уставный капитал, реализации инвестиционных проектов, передаче в залог, аренде, страховании, наследовании, налогообложении и др.);
оптимизации структуры активов и увеличении капитализации предприятия с помощью переоценки основных средств и нематериальных активов;
определении величины нанесенного материального ущерба, в том числе в результате неправомерного использования принадлежащих собственнику объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов (товарных знаков, патентов, изобретений и т.п.).

По результатам проведенной независимой оценки имущества, субъектом оценочной деятельности выдается Отчет о независимой оценке, в соответствии со статьей 12 Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" имеющий юридический статус официального документа. В отчете об оценке имущества содержатся выводы о стоимости имущества и подтверждаются выполненные субъектом оценочной деятельности процедуры по оценке имущества в соответствии с договором на проведение оценки. Отчет подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.